Рыночная оценка земельных участков
Оценка земельного участка для коммерческой застройкиТерритории под коммерческую застройку – путь к росту бизнеса. На эти территории в городах крупного масштаба и промышленных центрах демонстрируется активный интерес. Для определения стоимости этих участков осуществляется их оценка с анализом стоимости земли на конкретную дату. При оценке земли рассматриваются права, касающиеся владения, аренды, эксплуатации и права наследования. Для чего проводится независимая оценка земельного участка перед коммерческим строительством? К основным обстоятельствам относятся: Опция займа секьюритизации земельно ...
Оценка земли под жилую застройкуОценка земельных участков для строительства жилья представляет собой сложный процесс, требующий учета рыночной стоимости и возможности использования. Цель оценки состоит в предоставлении полной информации о ценности участка для обеспечения заинтересованных лиц фактами для обоснованных решений. Значимость этого процесса для всех сторон, желающих понять потенциал участка и использовать его в строительстве, неоспорима. Ключевые цели оценки участка для жилой застройки: Оценка нынешней ценности: Цель оценки состоит в определении текущей рыночной с ...
Оценка промышленных участковПромышленные территории, или участки промышленного назначения, представляют собой земельные участки, расположенные за пределами городских и населённых пунктов, предназначенные для размещения производственных предприятий. Определение рыночной стоимости этих земельных участков представляет собой задачу, имеющую такую же значимость, как и оценка других типов земель. Как оценка промышленных земель может быть полезна в деловой практике? Оценка земельного участка, выполненная экспертами, позволит вам легко получить кредит в финансовом учреждении. ...
Оценка земель населенных пунктовВ России значительная часть земель относится к категории земель населенных пунктов. В зависимости от характеристик участка земли, его можно продать, застроить или применить законным образом. В данном случае нужна предварительная оценка таких земель. Комплекс мероприятий в рамках оценки земель населенных пунктов позволяет установить рыночную или иную стоимость объекта. При оценке земли учитываются все существенные факторы, влияющие на её стоимость (местоположение, состав почвы, внешние условия и т.д. ), а также проводится анализ рыночных услови ...
В обычной практике оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется одновременно с находящейся на ней недвижимостью. Однако бывают случаи, когда необходимо отдельно установить рыночную стоимость земли.
К таковым относятся:
- • при использовании земельного участка в качестве залога или для получения ипотечного кредита;
- • земельный участок становится частью земли предприятия и передаётся на его баланс;
- • земля выставляется на аукцион;
- • при сдаче участка в аренду, с целью определения годовой арендной платы;
- • при заключении сделки купли-продажи.
Оценка рыночной стоимости земли немного отличается от оценки недвижимости, поскольку здесь необходимо установить и её категорию (сельскохозяйственная, лесного или водного фонда и пр.), а также наличие имеющихся ограничений. К примеру, на участке имеется запрет на строительство сооружений выше одного этажа. Всё это в совокупности в обязательном порядке учитывает каждый независимый эксперт по оценке недвижимости.
Как и недвижимость, рыночную оценку земли осуществляет специализированная компания экспертизы и оценки, каждая из которых в своей деятельности руководствуется установленными правовыми актами. При подаче заявки на проведение экспертизы в обязательном порядке уточняется её цель, а исходя из этого и предоставляется определённый перечень документов, устанавливающих право собственности и пр.
Сегодня большими темпами осуществляется строительство жилых объектов в окрестностях столицы, поэтому оценка земельного участка Подмосковье становиться особенно актуальной. Связано это с тем, что большое количество жителей этого региона стремятся купить или продать земельные наделы для индивидуального строительства.
Не менее актуальной является сегодня оценка земельного участка Нижний Новгород, поскольку это крупный промышленный и культурный центр страны с замечательными, заповедными местами в окрестностях.
Экспертная оценка земельный участков всегда была и будет востребована, поскольку земля – это один из видов недвижимости, обладающий также определённой стоимостью.
