Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Нижнем Новгороде для любых целей
Иногда арендатор стремится приобрести арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но считает, что Департамент городского имущества установил завышенную стоимость.
Согласно закону сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Арендатор не участвует в данном процессе, и его согласие не нужно. Зачастую оценщики игнорируют значимые факторы, способные снизить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного местоположения и прочих факторов. Хотя арендатор заинтересован в этой недвижимости, его не устраивает предложенная цена.
В таких случаях российское законодательство дает арендатору возможность оспорить оценочную стоимость, установленную оценщиком ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю рекомендуется нанять собственного эксперта. В случае выявления существенного расхождения в цене вторым оценщиком, следует уведомить ДГИ.
Право на выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему предпринимательству, что должно быть удостоверено выпиской из реестра.
- Город является собственником помещения, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Арендаторы, использующие недвижимость без перерывов на протяжении двух и более лет до подачи заявки на выкуп, имеют преимущественное право на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в реестр имущества, предназначенного для передачи малому и среднему бизнесу. При включении объекта в перечень, право на выкуп наступает через три года после начала аренды, но не до истечения пяти лет с момента его включения в перечень.
- Нет непогашенных арендных обязательств.
- Не выявлено неузаконенных перепланировок.
Профессионализм специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт", их оперативность в судебных разбирательствах и опыт в подобных делах позволяют предпринимателям:
Своевременно подготовить и направить протокол разногласий в ДГИ — сохранить имущественное право. Обратиться в суд для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Клиенты получают круглосуточную информационную помощь от профессиональных экспертов. Стоимость процедуры оспаривания выкупной цены аренды определяется в зависимости от арендной ставки и цены объекта.
Начните ваше сотрудничество с индивидуальной консультации. Мы всегда на связи, независимо от того, позвоните вы или напишите.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47